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宜居洛阳新城区崛起城镇化催生市场新机遇

发布时间:2020-07-17 17:22:21 阅读: 来源:磨脚器厂家

地产企业的内心,再一次因“新型城镇化”而澎湃。

近日,和“新型城镇化”有关的规划、文件不断获批——7月30日,省政府印发《河南省新型城镇化规划(2014-2020年)》,提出到2020年,洛阳市中心城区常住人口达到350万左右;上周召开的市委十届十一次全体(扩大)会议更提出,要把洛阳建设成为“最佳宜居地”,大力实施城乡一体化战略……

其实,对不少地产企业来说,他们早已投身新型城镇化建设这片蓝海。在新的发展机遇下,洛阳城市基础设施建设及产业发展步入快通道,大大增强城镇化的吸附力。此外,外地人来洛置业,或将释放改善型居住、养老居住、休闲度假居住等多种需求,楼市前景可观。

新城崛起

楼市新兴板块多点开花

洛阳城市高速发展的十几年,也是洛阳楼市格局演变的十几年。随着城区的扩容,不说十几年前,就这几年工夫,一大批具有巨大升值潜力的新板块便相继涌现:除了已经不算新的新区板块,还有如日中天的高新区板块、经开区板块及高铁龙门板块等,可谓看点不断。

与此同时,一些新扩建区域借助政策的推进以及大盘、名盘的进驻,呈现出勃勃生机。如位于城东伊滨区的洛阳碧桂园、位于城北的旅游度假地产项目塞拉维、伊河东岸的香醍河畔等都是高端大盘,也大大提升了所在区域的宜居价值。

根据《洛阳市城市总体规划(2011年-2020年)》,到2020年前,洛阳市城市规划区范围将在现有1610平方公里的基础上,增至2405平方公里,中心城区面积也将达614平方公里。城区的扩容必定带来新的城镇人口,人口转移会带来大量住房需求,房地产行业将成为城镇化的直接受益者。

在推进新型城镇化建设的过程中,不同开发商看到了不同的发展机会。“我们不是在开发地产项目,而是在打造区域功能中心。”洛阳碧桂园营销人员表示,“在城镇化推进的过程中,如果只是大面积的建设住宅,将来就是一个‘睡城’。我们在前期投入大量资金进行配套设施建设,满足业主生活需求,从而带动当地土地升值,提供就业,改善投资环境,拉动区域经济发展,形成具有较强辐射力的商业圈,进而推动城镇化发展,这才是真正的碧桂园模式。”

这样的观点,与市委全会提出的“以产业发展扩大就业,以就业增加带动人口转移,以城市功能提升支撑产业持续发展,全面提高城镇综合承载能力,有序推进农业转移人口市民化”的战略十分契合。

旧城蝶变

“新刚需”促楼市水平提升

除了新城区,旧城区和棚户区改造的有序推进,一些地产企业重整旗鼓,把辉煌的洛北城区重新带回人们的视野中。比如有政府发展规划作支撑,由交通、美景、房产这“三驾马车”强力拉动的道北板块,现在势头正劲,下半年低密度大盘和园的入市更将为其增添亮色。

“都说市场不好,可需求从哪里来?就从城镇化中来!”地产策划人郭女士认为,旧城区和棚户区改造将为房地产开发企业带来新的客户群,而且是有着极强购买需求的购房群体。为此,加强项目品质建设,为这部分群体提供高品质的居住场所,助力洛阳新型城镇化建设,是开发商应有的态度。

“长期以来,老城区、瀍河回族区域房价是我市房价的洼地,而且房地产整体水平落后于其他区域,随着知名房地产企业进驻,参与改造项目,将带动区域内房地产水平的提升,进而缩短与其他区域的发展距离。”郭女士表示,对于即将告别生活多年的老房子的居民来说,拿到安置费后的第一件事情就是买房——重新选择自己的居住地。“这个地方的居民一般都会有恋旧情节,不愿意住得太远,那么老城区、瀍河回族区的楼盘会成为首选,这些楼盘销量的上升对洛阳楼市也会有积极作用”。

影响外扩

宜居洛阳令外地人向往

回首近年来的交通网络构建与城市化提速及房地产市场飞跃,用鱼水关系形容并不为过。《河南省新型城镇化规划(2014-2020年)》要求,要有序推进中原城市群城际轨道交通网规划建设,构建以郑州为中心,连通开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源的半小时交通圈和其他省辖市的1小时交通圈。在“圈内”的洛阳,地产项目对外地人的吸引也会越来越大。

举例来说,自郑州限购之后,郑州人在洛阳买房用于自住、投资的比例有所提升。限购令、高房价导致周边城市居民向非限购城市流动,特别是向一衣带水、宜居优势突出的洛阳流动。

业内人士认为,洛阳房地产市场发展到今天,无论购房者还是开发商,对住宅品质的要求都越来越高。虽然洛阳的房价低于郑州,但洛阳楼盘的品质、规模并未因低价格而减分。一些开发商充分利用洛阳天然的山水资源进行开发,为购房者打造了很多生态宜居的产品。

同时,近年来,洛阳吸引了一些国内地产大鳄相继进驻,东有碧桂园、恒大,西有建业,北有天城、升龙,南有正大、泉舜、宝龙。这些名企开发的大盘拥有较大规模和完善的自建配套体系,不仅对洛阳下辖县区的购房者是一种吸引,还将吸引周边城市的改善型、养老型购房者。

业界声音

在城镇化建设中有担当

市委十届十一次全体(扩大)会议指出,洛阳市将优化城镇布局,积极推动县级城市提质扩容,重点建设县城,使县城形成集聚效应。

“走,到县城去!”其实早在五六年前,洛阳的一些开发商就开始在县域依山傍水的地块上践行这句话了。如今,开发商们的触角早已伸到了地产开发之外的领域,旅游地产、城市综合体才是他们开发的主流。

2013年,河南润升置业集团携手河南地久置业集团,共同打造位于的集村民安置、商业居住、商务办公、休闲购物、餐饮娱乐于一体的城市综合体,该项目位于新安县产业集聚区,总建筑面积60万平方米。

“对于接下来的楼市发展,我认为城镇化是主要推动力。不断获批的规划以及一些纲领性的文件,都将新型城镇化提到了新的高度。河南的城镇化率不高对于房地产业而言,是新的机遇。”润升集团总经理岳书林说,新型城镇化需要政府的主导,而作为参与者的开发商需要研究政策,找准自己的机会,积极地配合政府,推动城镇化的建设。“当然,政府也应该履行好职责,了解市场,倾听开发商声音,在制定政策时,多听各方声音,并为企业做好配套设施的建设”。

那么,在这种新形势下,企业该如何发展?

“我们相信,新型城镇化会令洛阳越来越有魅力。”岳书林认为,房企要与时俱进地发展,要坚持“懂政策、担责任、求发展”的原则,紧跟政策指挥棒,勇于承担社会责任,在这个基础上寻求企业的大发展。

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