宜居洛阳新城区崛起城镇化催生市场新机遇

发布时间：2020-07-17 17:22:21 阅读：次来源：磨脚器厂家

地产企业的内心，再一次因“新型城镇化”而澎湃。

近日，和“新型城镇化”有关的规划、文件不断获批——7月30日，省政府印发《河南省新型城镇化规划（2014-2020年）》，提出到2020年，洛阳市中心城区常住人口达到350万左右；上周召开的市委十届十一次全体（扩大）会议更提出，要把洛阳建设成为“最佳宜居地”，大力实施城乡一体化战略……

其实，对不少地产企业来说，他们早已投身新型城镇化建设这片蓝海。在新的发展机遇下，洛阳城市基础设施建设及产业发展步入快通道，大大增强城镇化的吸附力。此外，外地人来洛置业，或将释放改善型居住、养老居住、休闲度假居住等多种需求，楼市前景可观。

新城崛起

楼市新兴板块多点开花

洛阳城市高速发展的十几年，也是洛阳楼市格局演变的十几年。随着城区的扩容，不说十几年前，就这几年工夫，一大批具有巨大升值潜力的新板块便相继涌现：除了已经不算新的新区板块，还有如日中天的高新区板块、经开区板块及高铁龙门板块等，可谓看点不断。

与此同时，一些新扩建区域借助政策的推进以及大盘、名盘的进驻，呈现出勃勃生机。如位于城东伊滨区的洛阳碧桂园、位于城北的旅游度假地产项目塞拉维、伊河东岸的香醍河畔等都是高端大盘，也大大提升了所在区域的宜居价值。

根据《洛阳市城市总体规划（2011年-2020年）》，到2020年前，洛阳市城市规划区范围将在现有1610平方公里的基础上，增至2405平方公里，中心城区面积也将达614平方公里。城区的扩容必定带来新的城镇人口，人口转移会带来大量住房需求，房地产行业将成为城镇化的直接受益者。

在推进新型城镇化建设的过程中，不同开发商看到了不同的发展机会。“我们不是在开发地产项目，而是在打造区域功能中心。”洛阳碧桂园营销人员表示，“在城镇化推进的过程中，如果只是大面积的建设住宅，将来就是一个‘睡城’。我们在前期投入大量资金进行配套设施建设，满足业主生活需求，从而带动当地土地升值，提供就业，改善投资环境，拉动区域经济发展，形成具有较强辐射力的商业圈，进而推动城镇化发展，这才是真正的碧桂园模式。”

这样的观点，与市委全会提出的“以产业发展扩大就业，以就业增加带动人口转移，以城市功能提升支撑产业持续发展，全面提高城镇综合承载能力，有序推进农业转移人口市民化”的战略十分契合。

旧城蝶变

“新刚需”促楼市水平提升

除了新城区，旧城区和棚户区改造的有序推进，一些地产企业重整旗鼓，把辉煌的洛北城区重新带回人们的视野中。比如有政府发展规划作支撑，由交通、美景、房产这“三驾马车”强力拉动的道北板块，现在势头正劲，下半年低密度大盘和园的入市更将为其增添亮色。

“都说市场不好，可需求从哪里来？就从城镇化中来！”地产策划人郭女士认为，旧城区和棚户区改造将为房地产开发企业带来新的客户群，而且是有着极强购买需求的购房群体。为此，加强项目品质建设，为这部分群体提供高品质的居住场所，助力洛阳新型城镇化建设，是开发商应有的态度。

“长期以来，老城区、瀍河回族区域房价是我市房价的洼地，而且房地产整体水平落后于其他区域，随着知名房地产企业进驻，参与改造项目，将带动区域内房地产水平的提升，进而缩短与其他区域的发展距离。”郭女士表示，对于即将告别生活多年的老房子的居民来说，拿到安置费后的第一件事情就是买房——重新选择自己的居住地。“这个地方的居民一般都会有恋旧情节，不愿意住得太远，那么老城区、瀍河回族区的楼盘会成为首选，这些楼盘销量的上升对洛阳楼市也会有积极作用”。

影响外扩

宜居洛阳令外地人向往

回首近年来的交通网络构建与城市化提速及房地产市场飞跃，用鱼水关系形容并不为过。《河南省新型城镇化规划（2014-2020年）》要求，要有序推进中原城市群城际轨道交通网规划建设，构建以郑州为中心，连通开封、洛阳、平顶山、新乡、焦作、许昌、漯河、济源的半小时交通圈和其他省辖市的1小时交通圈。在“圈内”的洛阳，地产项目对外地人的吸引也会越来越大。

举例来说，自郑州限购之后，郑州人在洛阳买房用于自住、投资的比例有所提升。限购令、高房价导致周边城市居民向非限购城市流动，特别是向一衣带水、宜居优势突出的洛阳流动。

业内人士认为，洛阳房地产市场发展到今天，无论购房者还是开发商，对住宅品质的要求都越来越高。虽然洛阳的房价低于郑州，但洛阳楼盘的品质、规模并未因低价格而减分。一些开发商充分利用洛阳天然的山水资源进行开发，为购房者打造了很多生态宜居的产品。

同时，近年来，洛阳吸引了一些国内地产大鳄相继进驻，东有碧桂园、恒大，西有建业，北有天城、升龙，南有正大、泉舜、宝龙。这些名企开发的大盘拥有较大规模和完善的自建配套体系，不仅对洛阳下辖县区的购房者是一种吸引，还将吸引周边城市的改善型、养老型购房者。

业界声音

在城镇化建设中有担当

市委十届十一次全体（扩大）会议指出，洛阳市将优化城镇布局，积极推动县级城市提质扩容，重点建设县城，使县城形成集聚效应。

“走，到县城去！”其实早在五六年前，洛阳的一些开发商就开始在县域依山傍水的地块上践行这句话了。如今，开发商们的触角早已伸到了地产开发之外的领域，旅游地产、城市综合体才是他们开发的主流。

2013年，河南润升置业集团携手河南地久置业集团，共同打造位于的集村民安置、商业居住、商务办公、休闲购物、餐饮娱乐于一体的城市综合体，该项目位于新安县产业集聚区，总建筑面积60万平方米。

“对于接下来的楼市发展，我认为城镇化是主要推动力。不断获批的规划以及一些纲领性的文件，都将新型城镇化提到了新的高度。河南的城镇化率不高对于房地产业而言，是新的机遇。”润升集团总经理岳书林说，新型城镇化需要政府的主导，而作为参与者的开发商需要研究政策，找准自己的机会，积极地配合政府，推动城镇化的建设。“当然，政府也应该履行好职责，了解市场，倾听开发商声音，在制定政策时，多听各方声音，并为企业做好配套设施的建设”。

那么，在这种新形势下，企业该如何发展？

“我们相信，新型城镇化会令洛阳越来越有魅力。”岳书林认为，房企要与时俱进地发展，要坚持“懂政策、担责任、求发展”的原则，紧跟政策指挥棒，勇于承担社会责任，在这个基础上寻求企业的大发展。