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2016年办理二手房贷款要注意哪些

发布时间:2021-01-08 02:08:19 阅读: 来源:磨脚器厂家

买房需要注意很多事情的,除了要了解房子的信息,还要了解二手房贷款的注意事项,下面房金所小编整理了:2016年办理二手房贷款要注意哪些?一起来看看吧。

2016年办理二手房贷款要注意哪些?

二手房贷款应该注意哪些方面。

1、评估价与最高贷款额

银行在放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。

2、竣工年代与贷款年限

银行在审批贷款过程中,通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件,一些银行目前的政策是“房龄+贷款年限30年”。

3、贷款成数和利率

目前,各银行贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。

4、还款方式的选择

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

二手房贷款时一定要知道的七大事项

1、二手房贷款的额度

房屋的最高贷款额度是采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数。

2、二手房贷款的年限

银行在审核贷款时,房产证上的竣工年代往往是银行作为审查贷款年限的主要条件,因为目前一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年”。

3、二手房贷款的利率

目前,各银行对的贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15%;第二套房首付六成、利率上浮20%的政策。首次使用公积金贷款,五年以上贷款利率均按照3.87%来执行。

4、二手房贷款的还款方式

银行的还款方式主要分为等额本息和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层;后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。

5、二手房贷款银行的选择

各商业银行服务特色不尽相同,贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品,就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。

6、二手房贷款的收入证明

收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明,如果申请人已婚,一个人的收入证明低于其月供,则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请贷款。除此以外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。

7、二手房贷款的贷款人情况

个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

以上就是2016年办理二手房贷款要注意哪些?的全部内容,小编就为大家介绍到这里了,希望对您有所帮助。

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